Рынок земельных участков Крыма
Рубрика: Рынок земли Крыма
Последнее время активизировался рынок по покупке земельных участков на Южном берегу Крыма. Вероятно, это связано с благоприятным климатом, близостью теплого Черного моря, наибольшим количеством солнечных дней в году. Главное, это стабильная политическая обстановка и благоприятное законодательство для инвестирования в недвижимость Украины.
Обзор рынка земельных участков по ЮБК с краткой географической и топографической характеристикой
Земельные участки с целевым назначением под строительство индивидуального жилого дома, в районах от поселка Форос до города Алупки, в пределах 1000м от моря, предлагаются в продажу по ценам от 5000 до 8000 у.е. за 0.01 га (одна сотка) Государственные акты о праве частной собственности на землю в подавляющем большинстве случаев на количество от 4 до 10-12 соток. Возможна покупка 2-х и более спаренных участков, что значительно увеличит количество приобретаемой земли. Цена при "оптовой" покупки мало отличатся от покупки "розничной". Спрос на данные объекты существует всегда и не зависит от сезонности. Данная географическая зона (Форос, Кацивели, Санаторное-Меллас, Береговое, Понизовка, Симеиз) от вторжения холодных воздушных масс защищена массивом главной гряды Крымских гор, есть удобная транспортная развязка, а главное, наиболее удобный спуск к морю. На цену участка существенно влияет его удаленность от побережья и наличие коммуникаций.
Топографически, земельные участки могут быть расположены в следующих зонах:
- А - от моря 800-1500 м близко к транспортным магистралям (автодорогам). Это, как правило, ровная местность, со скудной растительностью, но к этим участкам легко подвести свет, и наиболее удобно вести строительство индивидуального жилого дома. Стоимость их в пределах 5000-6500 за 0.01 га.
- В - от моря 800-1000м, расположены в глубине населенного пункта. Как правило, это участки оставшиеся после ликвидации устаревшего жилого фонда. Преимущество их в том, что близко к "цивилизации" -(магазин, кафе, медпункт, школа, детский сад, остановка рейсового транспорта). Озеленение без "экзотики", но большинство случаев не требует доставки плодородной земли для обустройства зелеными насаждениями. Возможен склон в пределах 10-20 градусов, что позволяет обустроить участок террасами. Стоимость от 6500-7000 за 0.01 га.
- С - от моря от 200 до 800 м. Расположены в "промежутках" между санаториями и "дендропарками". Возможно экзотическая растительность (пальмы, туи, кипарисы, юкка). Участки со склоном от 10 до 30 градусов, но легко ровняемые. Есть и абсолютно ровные, с отличным транспортным подъездом.
Здесь расположены самые дорогие участки стоимостью от 8000у.е. за 0.01 га. Цена зависит не только от удаленности от морского побережья, но и от живописности самого побережья и от наличия коммуникаций. Важное значение имеет транспортный подъезд (для индивидуального транспорта), и расположение рядом памятников архитектурного зодчества. За "престиж" надо платить, стоимость отдельных земельных участков достигает 15000-20000 у.е. за 0.01 га.
Земельные участки под индивидуальное строительство от Алупки до Ялты. Включает населенные пункты Кореиз, Мисхор, Гаспра, Ореанда (верхняя и нижняя), Ливадия. На стоимость земли существенно, как нигде, влияет близость к морскому побережью. Наиболее дорого Мисхор - от 6000 до 10000 у.е. за 0.01.га. и нижняя Ореанда (включая часть Ливадии) от 7000 до 15000 у.е. за 0.01га. Мисхор - самое теплое в Крыму место. Недалеко от поселка расположены дорогие и комфортабельные санатории.
Дорогая земля и в уже обустроенных для жилья и отдыха "курортных мини-поселках" с охраной и собственной отведенной линией пляжа. Стоимость от10000 до 20000 у.е за 0.01 га и естественно при наличии всех подведенных коммуникаций. Природного газа на участке от Фороса до Гаспры нет. Планируется подведение в пгт Гаспра.
Территория Южного берега Крыма от города Ялта до Алушты включает населенные пункты: Массандра (верхняя и нижняя), поселок Отрадное, Никита (Никитский ботанический сад), Гурзуф, поселок Краснокаменка, Партенит, поселок Кипарисное. Есть подведение всех коммуникаций, включая природный газ. Стоимость за 0.01 га (одну сотку необработанной земли) зависит от удаленности участка от моря, а также инфраструктуры населенного пункта где он находится. Партенит, Нижняя Массандра, Кипарисное, Гурзуф - от 3500-6000 у.е. за 0.01 га.
Отрадное, Никита (не включая территорию Никитского ботанического сада), Краснокаменка и верхняя Массандра от 2000 до 4500 у.е. за 0.01 га.
Не заслуженно оставляют без внимания территории Крымского побережья от Алушты до Феодосии. Удобный подъезд к морю, мягкий климат и неповторимая своеобразная природа Юго-Восточного побережья Крыма привлекала внимание художников, поэтов, людей мечтающих уединится от "курортного" шума. Относительно недорого стоимость участка даже в пределах 1000м от моря. Цены от 800 до 2500 у.е. за сотку земельного участка под индивидуальное строительство. Но по данной территории цены меняются в зависимости от сезона года. Повышение с апреля по сентябрь, стабилизация в межсезонье, снижение в декабре-январе.
Прибрежная часть Крыма подразделяется на западное побережье (от Севастополя до Евпатории), восточное (район Керчи) и Азовское побережье.
Цены на земельные участки западного побережья от Севастополя ( Северная сторона) до поселка Кача от 500 до 1000 у.е. за одну сотку. Стоимость зависит от удаленности от моря и возможности подведения коммуникаций.
Район поселка Любимовка (песчаный пляж) сел Николаевка и Береговое от 1000 до 1500 у.е. за одну сотку.
Район Береговое - Саки (прибрежная зона до1200м от моря) от 400 до 800 у.е. за сотку земельного участка. От Берегового до города Саки ( район "солончаки" т.е. соленые озера и "грязи") от 300 до 600 у.е. за сотку.
Район Саки до города Евпатория ( в зависимости от удаленности от побережья) от 800 до 2000 у.е. за сотку земельного участка.
Район поселка Заозерный (7 км от Евпатории на запад по побережью залива) от 1800 до 2500 у.е. за сотку земельного участка. В зависимости от удаленности от моря, подведенных коммуникаций (главным образом свет и вода) и расположения топографически по отношению к другим участкам и транспорту.
Восточный и Северо-Восточный Крым. Это Керченский полуостров и побережье Азовского моря.
Район Керченского полуострова (наиболее приемлемы районы поселков Ленино и Щелкино, а также в окрестностях города Керчь). Окрестности города Керчь стоимость участков от 300 до 600 у.е. за одну сотку.
Район поселка Ленино (от моря min 2.5 км от 50 до 250 у.е. за одну сотку)
Район мыса Казантип и поселка Щелкино (у моря) от 200 до 500 у.е. за одну сотку обработанной земли и от 100 до 300 у.е. "целина".
Теги: земельные участки крыма, рынок земли Крыма