Рынок недвижимости на Южном берегу Крыма
Рубрика: Недвижимость ЮБК
Спрос на недвижимость на Южном берегу Крыма растет год от года. Количество состоятельных украинцев и россиян, покупающих недвижимость на ЮБК, растет в геометрической прогрессии. И это неудивительно, ведь одними из самых надежных видов инвестиций всегда считались инвестиции в недвижимость, а особенно в недвижимость в Крыму.
Девелоперы также не теряют из поля зрения коммерческую недвижимость Крыма - гостиничный бизнес-сегмент - строительство мини-отелей и домов в наем. Таким образом, перед инвесторами, которых интересует недвижимость на Южном берегу Крыма (ЮБК) стоит задача создания и развития современной инфраструктуры.
Наиболее выгодными являются инвестиции в курортную недвижимость на Южном берегу Крыма. Именно курортная недвижимость на ЮБК прекрасно сочетает минимальные риски с высоким уровнем доходности. Согласно экспертным оценкам инвестиции в курортную недвижимость на Южном берегу Крыма позволяют получать стабильный доход (от 3-5 % в месяц) в течение длительного времени без привлечения дополнительных затрат.
Дополнительным бонусом именно курортной недвижимости на Южном берегу Крыма, даже без учета всевозможных схем связанных со сдачей жилья в аренду, является тот факт, что недвижимое имущество в курортной зоне - это ни что иное, как реальный актив, который обладает высокой степенью надежности и со временем лишь приобретает в цене. И в данном случае недвижимость на Южном берегу Крыма представляет собой наиболее заманчивое решение для потенциального инвестора.
Не меньшим спросом пользуется и жилая недвижимость на Южном берегу Крыма. Основное количество сделок приходится на жилую недвижимость на ЮБК, в меньшей степени - на домовладения. Две трети приобретений жилой недвижимости Крыма совершаются иногородними, каждый седьмой покупатель - россиянин. При этом 80% покупателей недвижимости на Южном берегу Крыма приобретают ее не для постоянного проживания. Часто эта недвижимость в Крыму - всего лишь пассив, - эдакий дом у моря.
Риелторы отмечают, что квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители, а новостройки приобретают приезжие. При чем, отмечается дефицит площадей на первичном рынке жилой недвижимости на ЮБК.
Недвижимость в Крыму сегодня привлекает не только киевские и московские, а также и турецкие строительные компании. Один из первых проектов столичных игроков на рынке недвижимости Крыма - коттеджный поселок “Гурзуфный парк” в Гурзуфе. Среди наиболее известных проектов жилья премиум-класса на рынке недвижимости в Крыму эксперты также называют комплекс “Лазурный” в Алупке. На Южном берегу Крыма, в состав которого входят города и поселки от Алушты до Фороса, предлагается к продаже порядка 500 квартир. В восточной и западной частях полуострова (Евпатория, Судак, Феодосия и др.), если ориентироваться по базам данных агентств недвижимости, их более 6 тыс. Больше всего продается недвижимость Ялты.
Стабильное повышение цен на земельные участки в Крыму, которое наблюдалось в течение последних 5 лет, сделало рынок земли Крыма эффективным финансовым инструментом.
Среди методов, к которым прибегают компании для получения земельных участков в Крыму под застройку один из наиболее популярных - приобретение нескольких, расположенных рядом, участков под индивидуальное строительство с последующим обращением в органы власти с просьбой об изменении целевого назначения. В некоторых случаях строительные компании, осваивающие участки возле территорий, застроенных индивидуальными домами, расширяют пределы застройки за счет частного сектора, выкупая землю у его жителей. Свободный земельный фонд на полуострове весьма ограничен, поэтому для приобретения земельных участков в Крыму компании часто прибегают к ухищрениям. Так, еще одной тенденцией стало приобретение компаниями ветхих строений с последующим их сносом для строительства новых объектов.
Возрастающая стоимость земельных участков в Крыму обусловлена, прежде всего, ростом доходности объектов недвижимости в Крыму. Такая тенденция сохранится, как минимум, пять лет.
Теги: Курортная недвижимость, недвижимость Крыма, недвижимость юбк