Рубрики

Поиск

Популярные теги

Реклама

Рынок жилой недвижимости по Южному берегу Крыма

Рубрика: Недвижимость ЮБК

Жемчужина Крыма - Южный берег. Географически он начинается от мыса Сарыч и бухты Ласпи до города Феодосия. На его территории несколько крупных курортных городов (Ялта, Алушта, Феодосия, Алупка).

Форос - уникальное в природном и климатическом варианте место Южного берега Крыма. Почти единственный поселок с полной инфраструктурой (магазины, общепит, ресторан, школа общеобразовательная и музыкальная). Цена на 1-комнатной квартиры от 18000 - 25000 у.е., двухкомнатные от 30000 - 48000 у.е. трехкомнатные от 45000 до 100000 у.е. Стоимость зависит от планировки и расположения дома по отношению к морскому побережью. Форос и Партенит - в отношении цен на недвижимость - самые дорогие места в Крыму.

139-b В Кацивели, Симеизе, Мухалатке и Кастрополе, где жилой фонд расположен по отношению к побережью не менее 800 - 1000м цены на 1-2 комнатные квартиры от 15000 до 25000 у.е.

Цена зависит от планировки дома и наличия коммуникаций. Планировка идет по стандартам: "улучшенная", "брежневка-хрущевка" и старый фонд. К "улучшенным" относятся также "сочинский проект" и "грузинки". Квартиры "улучшенной" планировки в перечисленных выше населенных пунктах по стоимости от 18000 до 25000 у.е. (или от 400 - 500 у.е. за 1 кв.м. общей площади). На цену влияет удаленность от моря, внутреннее состояние квартиры и вид из окна. Планировка "брежневка-хрущевка" - по ценам от 12000 до 20000 у.е. за 1-2-х комнатную квартиру. На стоимость объекта влияет не столько удаленность от побережья, сколько место расположения дома относительно постановки транспорта и магазинов, общепита, мед.пункта, школы. Значение имеет также и этаж, 1-й и последний этажи дешевле, чем средние. Старый фонд предполагает 1-2 - х этажные строения, построенные из известняка или "французского" камня. Расположены дома близко к торговым точкам, не редко над ними. Удаленность от моря порядка 1000 м. в таких объектах цениться первые этажи (для размещения в сезон кафе или ресторана). Стоимость от 500 до 800 у.е. за 1 кв.м. 1-2-х комнатные по цене 15000 - 25000 у.е.

Трехкомнатные в поселках Кацивели, Симеиз, Кастрополь и Алупка от 18000 до 50000 у.е. На квартиры "с авторской внутренней отделкой" или с "евроремонтом" стоимость договорная.

На индивидуальное домовладение с участком приватизированной земли цена от 50000 у.е. за ветхое под снос строение до 70000 у.е. и выше, за готовый объект со всеми коммуникациями.

На ЮБК ценнее земельные участки, особенно приватизированные, так как свободных, удачно - расположенных мест мало, и они пользуются повышенным спросом.

Рассмотрим предложение в районах от Алупки до города Ялты. Данная местность включает Кореиз, Гаспру, Ореанду (верхняя и нижняя), Ливадия (верхняя и нижняя), а также поселки Голубой залив, Олива, Оползневое. Последние три расположены выше трассы Севастополь - Ялта и удалены от морского побережья более 2500 метров.

Недвижимость в "верхних поселках" недорогая, но домов "улучшенной планировки" там нет, есть "старый фонд" и "брежневки". Стоимость однокомнатных - 7000 - 10000 у.е. 2-х комнатных - 9000 - 12000 у.е., 3-х комнатных - 12000 - 18000 у.е. Домовладения с участком от 0,4га от 12000 у.е.

Кореиз, Ореанда и Ливадия 1-2-х комнатные квартиры 12000 - 17000 у.е. Цена зависит от 3удаленности от моря и внутреннего состояния жилого фонда. 3-х комнатные от 15000 до 35000 у.е. (от 30000 до 35000 у.е. в отличном и хорошем состоянии).

Алушта. Вилла Ольга Отдельно по ценам в поселке городского типа Гаспра. Этот уютно расположенный поселок имеет давнюю историю. Здесь бывали Александр III, Николай II, Великая княгиня Александра Федоровна. По аллеям парка "Чеир" прогуливался Лев Николаевич Толстой, сочиняя главы для своей повести "Хаджи Мурат". Со стороны гор к поселку Гаспра вплотную подходит лесной массив, состоящий из уникальной крымской сосны. Гора Ай-Петри видна почти с любого уголка поселка, 7несмотря на удаленность от побережья к санаторным пляжам можно добраться на эскалаторе, а к вершине Ай-Петри ведет подвесная канатная дорога "Мисхор - Ай-Петри". Так как пгт. Гаспра расположен высоко от моря, цены на недвижимость ниже по сравнению с другими выше указанными курортами и поселками. Планировка "улучшенная" - 1-2-х комнатные квартиры от 12000 до 15000 у.е. Уровень цен в большей степени зависит от поэтажного расположения и вида из окон квартиры. Планировка "брежневка-хрущевка" от 9000 до 13000 у.е. Стоимость зависит от расположения дома в поселке. Квартиры, состоящие из 3-4-х комнат от 20000 до 45000 у.е. Квартиры индивидуальной планировки от 600 до 1000 у.е. за кв.м. (зависит от внутренней отделки и расположения дома, так называемые "престижные дома"). Частные домовладения, включая незавершенное строительство, с участками земли от 0,4га по ценам от 40000 до 350000 у.е.

Поселки Массандра (верхняя и нижняя), Отрадное, Гурзуф, Партенит и до города Алушта по ценам на недвижимость мало отличаются от описанного выше региона.

Отдельно надо сказать о пгт. Партенит. Поселок, аналогично Форосу, имеет развитую инфраструктуру (школа, поликлиника, магазины, ресторан, общепит, есть удобный чистый пляж). Ведется активное освоение в плане строительства нового комфортабельного жилья. Стоимость квартир от 500 до 900 у.е. за кв.м. Частные домовладения (район "Никитского ботанического сада") от 300000 до 850000 у.е. Незавершенное строительство с прилегающим участком земли от 0,4га от 70000 у.е. до 300000 у.е. Стоимость зависит от степени готовности объекта и удаленности от морского побережья.

Юго-Восточное побережье Крыма, географически - это поселки Солнечногорское, Малореченское, Рыбачье, Приветное, Морское, Новый Свет (от г.Алушты до г.Судак). населенные пункты Курортное, Коктебель, Орджоникидзе, Айвазовское (от г.Судак до Феодосии). Места курортные, расположены вдоль побережья с удаленностью от моря 200 -800 метров, но не всегда известны цивилизованным туристам. Своеобразная, без лишней экзотики, природа, удобный транспортны подъезд. Однако далеко не везде развита инфраструктура. Цена на 1-комнатные квартиры общей площади 40-45 кв.м. от 8000 до 12000 у.е., 2-х комнатные общей площадью 50-55 кв.м. от 10000 до 15000 у.е. и 3-х комнатные, общей площади 60-85 кв.м. от 12000 до 19000 у.е. Стоимость зависит от инфраструктуры поселка, где расположен дом и, конечно, от внутреннего состояния самой квартиры. Домовладения в этом районе можно приобрести от 20000 у.е., а ветхое "под снос" от 12000 у.е., незавершенное строительство индивидуального жилого дома с участком от 0,06га от 8000 до 20000 у.е. На стоимость оказывает влияние степень готовности и возможность подведения коммуникаций.

Помните, цены на недвижимость ЮБК с каждым годом все выше и выше.

Цены указаны на октябрь - ноябрь 2003 г.

Теги: , , ,

Comments