Обзор рынка нежилой недвижимости Севастополя
Рубрика: Недвижимость Севастополя
Рассматривая ситуацию, сложившуюся к нынешнему лету на рынке нежилой недвижимости Севастополя, к которой относятся торговые и офисные помещения, объекты производственного и складского назначения, специалисты высказывают одинаковое мнение о спросе, предложениях и ценах.
Анализ данных, полученных в ходе исследования рынка доходной недвижимости, говорит о существовании довольно устойчивого покупательного спроса. В первую очередь на такие объекты как офисы, магазины. Затем идут цеха, склады, объекты производственного назначения. Площади объектов, рассматриваемые покупателями, находятся в диапазоне от 20-1500 кв. м. Предпочтение отдается объектам со средней площадью 100 кв. м.
На сегодняшний день покупателями рассматриваются следующие площади:
Магазинов - от 20 кв.м до 100 кв.м - Офисов - от 40 кв.м до 150 кв.м
- Складов - от 70 кв.м до 500 кв.м
- Производственных объектов - от 300 кв.м до 1500 кв.м
Статистика цен показывает, что клиенты всегда стремятся приобрести недвижимость подешевле. Например, если в центральной части города цены следующие:
- Магазины - от 10000 $ и выше
- Офисы - от 15000 $ до 60000 $
- Склады и производственные объекты - от 30000 $ и выше.
Соответственно в более отдаленных районах цены будут в 2 раза ниже.
Особое место на рынке нежилой недвижимости занимает аренда нежилого фонда. Здесь цена на арендуемое помещение под офис или магазин во многом зависит от района города. Например, магазины - в среднем 200$ в месяц, офисы - в среднем 500$ в месяц. И, наоборот, при аренде производственных помещений рассматриваются отдаленные районы города, а средняя цена составляет 200-600$ в месяц.
Следуя из вышесказанного можно с уверенностью сказать, что рынок нежилой недвижимости активно функционирует и развивается несмотря на происходящие негативные факторы в экономике.
Таблица средних ежемесячных оплат за аренду нежилой недвижимости
| Нежилая недвижимость | Цены (в долларах США) | ||||
| Центр | Острякова | Гагаринский | Корабельная | Другие районы | |
| Магазин | 200 | 150 | 150 | 100 | 50-100 |
| Офис | 500 | 200-300 | 200 | 150 | 50-100 |
| Производство | - | 200 | 200 | 300-500 | 500 |