Рубрики

Поиск

Популярные теги

Реклама

Крыша у моря

Рубрика: Дома, коттеджи, Курортная недвижимость, Риэлторские услуги

Романтиков, убежденных, что домик с видом на бьющиеся о берег волны строится исключительно для летнего отдыха его владельца, в нынешний коммерциализированный век практически не осталось. Сегодня мало кому приходится объяснять, что курортная недвижимость - один из проверенных и надежных источников дохода.

О готовности сдать свой "райский уголок" в свободное время другим отдыхающим без стеснения заявляют социологам даже весьма состоятельные люди. А те, кто всерьез решил посвятить себя курортному бизнесу, уже давно подсчитали доходность инвестиционных операций в курортных краях.

Демисезонная покупка

krimskiy-polyostrov_400 Крымские риелторы который год привычно повторяют одну и ту же фразу: для рынка курортной недвижимости Черноморского побережья Украины характерен стабильный спрос, который, к тому же, явно превышает предложение. И еще одну: цены на крымскую недвижимость стремятся туда же, куда и стройные южные секвойи. И в будущем падать, как и любые цены, не будут. Более того, сейчас на ценообразование существенно влияет не только стабильно высокий спрос, но и увеличение себестоимости строительства в связи с подорожанием бензина, газа, электроэнергии, стройматериалов и железнодорожных тарифов на грузовые перевозки.

Поэтому откладывать покупку дачи, коттеджа, виллы либо квартиры в курортной зоне до лучших времен в надежде, что цены возьмут да и рухнут, риелторы единогласно не рекомендуют. "Покупать нужно сразу, как только вы надумали совершить эту покупку. Цены у нас растут постоянно в течение нескольких лет, поэтому чем дольше вы будете откладывать, тем больше заплатите в конечном итоге", - убеждена Виктория Усова, менеджер севастопольского агентства недвижимости "Мультидом".

Правдивость заверений продавцов можно было бы поставить под сомнение, учитывая их коммерческую заинтересованность в скорейшей продаже, если бы приводимые ими аргументы не были так очевидны. Ведь даже несмотря на морально устаревшую "советскую" инфраструктуру крымских курортов, низкое качество сервиса и не всегда адекватно высокие цены на размещение, поток туристов на Черноморское побережье Украины не прекращается. А следовательно, нет оснований для падения цен на весьма доходные объекты.

Подливает масла в огонь и то, что, вопреки всем ожиданиям, спрос до сих пор не породил достаточное предложение. Инвестиции ни с Запада, ни с Востока в Крым так и не пришли: участие западных структур оценивают пока не более чем в 4% от всех здешних инвестиций, а россияне, еще некоторое время назад активно инвестировавшие в крымскую недвижимость (около 40% от общей суммы), в последнее время серьезно охладели к ней из-за "политической нестабильности в Украине". Таким образом, наибольшее количество сделок в эконом-сегменте курортной недвижимости сейчас осуществляется на вторичном рынке жилья.

Что касается первичного рынка, то, по словам специалистов, он потихоньку строится, но без особого ажиотажа. Сейчас стали разбирать места в престижных районах, ведется дорогое строительство домов в Алуште, Ялте, Феодосии, еще ряде курортов южного и восточного побережья. И все же, такая застройка - пока что единичное явление. Один дом в год - это не те объемы, которые могут серьезно влиять на рынок. Небольшой сдвиг произошел в сегменте малоэтажной частной застройки в связи с отменой статьи в законе о совладельцах многоквартирных домов, не позволявшей собственнику передавать право собственности на квартиру. Теперь строительство 4-6-квартирных домиков стало более выгодно, и этот сегмент немного активизировался. Впрочем, и этот вклад весьма незначителен для рынка, обладающего огромным потенциалом.

Рай на побережье

Дома на берегу моряСтоимость квартир в Крыму - в зависимости от того, новостройка это или жилье-б/у - колеблется в среднем от $700 до $1,5 тыс. за кв. м. Влияет на цену квартир и престижность курорта (традиционным лидером по дороговизне остается Ялта, в центральных районах которой цена кв. м жилой недвижимости сопоставима со стоимостью квартир в столице). В зависимости от "наворотов" в виде сауны, террас, лоджий, количества санузлов и спален, да и общей площади объекта, средняя стоимость частных домиков в пешеходной доступности к морю составляет от $50 тыс. до $100 тыс. Часто владельцы выставляют на продажу лишь часть дома, но зато полностью укомплектованную техникой и мебелью. Построенную в советское время дачу можно приобрести за $30-45 тыс. Популярные сейчас на крымском рынке мини-пансионаты и небольшие гостиницы предлагают за $75-250 тыс. Крупные дома-коттеджи и особняки потянут на $300-500 тыс. И, наконец, за полноценные базы отдыха и крупные пансионаты просят в среднем от $2 млн до $8 млн.

Аренда жилья в Крыму осуществляется по четко регламентированным ставкам, напрямую зависящим от времени года. Наивысшая стоимость проживания - в июле-августе, наименьшая - в апреле-мае. В июне и сентябре жилье сдают приблизительно по одинаковым, усредненным ценам. Таким образом, аренда 3-4-комнатного домика стоит от $50 до $200 в сутки, комнаты сдают в среднем по $5-10 в сутки, однокомнатные квартиры под ключ - $15-25/сутки, двухкомнатные - $20-40/сутки.

Стоимость земли в Крыму под строительство жилых домов и пансионатов росла как на дрожжах в течение последних пяти лет и, по прогнозам риелторов, не остановится еще в ближайшие пять. Особая активность наблюдается на рынке земельных участков южного побережья Крыма. Спрос на эти земли, по данным риелторов, не зависит от сезона, а "розничная" их стоимость мало отличается от "оптовых" цен: в среднем $10-14 тыс. за сотку. На особо престижных участках стоимость сотки стартует с $20 тыс. и может достигать $35 тыс. Площадки под застройку на восточном берегу Крыма несколько дешевле: здесь нижняя граница еще составляет $5 тыс. за сотку. На данной территории цены больше зависят от времени года: повышение отмечается с апреля по сентябрь, стабилизация в межсезонье, снижение - в декабре-январе.

Несмотря на то, что Крым остается центром притяжения отдыхающих из Украины и других стран постсоветского пространства, приморские курорты северного Причерноморья (Одесская, Николаевская, Херсонская области) отнюдь не страдают от невнимания туристов. Спрос на курортную недвижимость в этих регионах формируется в основном за счет "отечественных" покупателей - жителей прилегающих областей, которым гораздо выгоднее с точки зрения экономии средств и времени добираться до близлежащих курортов.

В летний сезон пляжи Одесской, Николаевской и Херсонской областей по соотношению числа отдыхающих к площади курорта практически не уступают Крыму, что, соответственно, отражается на ценах. Стоимость аренды комнат, квартир и коттеджей в этих регионах удерживается на среднекрымском уровне. Покупка домика у моря в наиболее популярных курортах этого региона - Затока, Каролино-Бугаз, Ильичевск, Белгород-Днестровский (Одесская область), Кинбурнская коса, Коблево, Очаков (Николаевская область), Железный Порт, Лазурное, Скадовск (Херсонская область) - обойдется в среднем в $80-150 тыс. По такой цене сейчас предлагают одно-двухэтажные дома площадью 300-500 кв. м, как правило, с мебелью и всеми коммуникациями. Новые дома под евростандарт стоят $250-600 тыс. Тем, кто готов поселиться в менее современном дачном домике вдали от моря, удастся приобрести загородное гнездышко за $45-60 тыс.

Утомленные солнцем заграницы

16(11) Серьезную конкуренцию отечественным курортам все активнее составляет заграница. И конкуренция эта основана не просто на громких обещаниях, а на качестве и сервисе. Эта привлекательность существенно усиливается за счет постепенного упрощения иностранного законодательства для украинских покупателей и выравнивания цен на заграничную и отечественную недвижимость.

В последнее время среди наших соотечественников, приобретающих недвижимость за рубежом, особый интерес отмечен к Болгарии, Турции, Черногории, Чехии, Испании. Согласно болгарскому законодательству, иностранец, как физическое лицо, может наравне с болгарскими гражданами приобретать недвижимость. Наиболее рекламируемые предложения в Болгарии - новенькие апартаменты на Солнечном Берегу. Интернет-сайты пестрят объявлениями о постройке новых комплексов на первой береговой линии этого курорта, где средняя стоимость кв. м составляет ЕUR1200-1600. Стараясь привлечь покупателя, застройщики предлагают и более дешевый вариант: апартаменты по цене от EUR800 за 1 кв. м, но в комплексах, расположенных в 500 м от моря, строительство которых завершится через полгода-год. Больше того, покупателям предоставляется возможность пользоваться жильем, оплатив меньше половины его стоимости. Аренда апартаментов в Болгарии в зависимости от сезона обойдется в EUR40-80/сутки (1-комнатные), EUR60-120 (2-комнатные), EUR80-180 (3-комнатные).

Без особых трудностей наши граждане могут приобрести курортное гнездышко и в Черногории. Продавцы обещают, что процесс оформления недвижимости займет всего 2-3 дня, регистрация нового права собственности на недвижимость в Кадастре занимает 15-20 дней зимой и до 60 дней в летний период. Цены на недвижимость в прибрежной зоне Черногории напрямую зависят от местонахождения и близости к морю. Средняя стоимость 1 кв. м виллы, апартаментов, коттеджей, расположенных в относительной близости (начиная от 150 м) от моря в северной, наиболее котирующейся части Черногорского Приморья (от Игало до Сутоморе) составляет ЕUR1000-1200. От ЕUR1500 до ЕUR2200 за кв. м стоит недвижимость, находящаяся непосредственно на берегу. Стоимость возрастает в том случае, если вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель недавно построены или отремонтированы, имеют собственный пляж, земельный участок, пристань. Первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить и до ЕUR5000 за кв. м, а находящаяся в эксклюзивных районах или вблизи вилл ведущих политиков страны еще больше. Цена кв. м земли непосредственно около пляжа составляет от EUR120 до EUR400, а в элитных районах - до EUR600, в некотором отдалении от моря или вне популярных рекреационных зон - от EUR80 до EUR100 за кв. м. Вся земля в стране находится в частных руках и свободно продается иностранцам.

Курортная недвижимость Турции, с ее 300 солнечными днями в году, стала доступна для иностранцев всего несколько лет назад. Но, учитывая, что в этой курортной стране туристический бизнес поставлен на широкую ногу, жилье возле моря уже пользуется большой популярностью у зарубежных покупателей. Цены на новую недвижимость в Турции сегодня немного ниже средних цен в Средиземноморье. Они начинаются от EUR30 тыс. Средняя стоимость домика возле моря составляет EUR80-100 тыс. Более крупные объекты стоят EUR150-250 тыс. В Испании коттеджи либо апартаменты у моря обойдутся покупателю в EUR200-300 тыс. и выше. Стоимость 1 кв. м жилья на соседствующих с Украиной российских курортах, например в Сочи, составляет $900-1200. Средние цены на земельные участки составляют $20-30 тыс. за сотку и могут достигать $100 тыс.

В общем, в вопросе покупки курортной недвижимости решающим фактором остается толщина кошелька. Благо предложений пока хватает.

Теги: , , ,

Comments